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房贷有必要提前还款吗 45万房贷手上有40万

可以的,我自己的目标也是尽可能短的还完全部房贷,现在说说理由:

房贷还3年了,说明你3年前申请的房贷,咱们假设你当初签的房贷利率在4.9%左右。也假定你贷了20年,假定还款方式是每月固定还款额的等额本息还款法

那么这20年等额本息还款,45万本金,20年利息差不多30万左右,30年总利息在45万左右。

等额本息的还款的第1年,基本上是还的利息部分,还的本金部分很少,从次年起,每年还的利息部分开始逐年增加。也就是说,如果要提前还款,尽可能早的还清所有贷款,省的是后面的房贷利息。

为啥有闲钱,就考虑尽可能早的还清贷款呢?

主要是目前保本保收益的储蓄理财手段过少,相对保本且安全的,电子国债,今年受疫情影响是停发状态,大额存款利息虽然也高,但目前3年期以上的品种几乎很少。而这2个品种3年以上利率基本在4%左右,是无法对冲普通房贷4.9%-5.9%的利息支出的。况且还买不到这种存款产品来对冲。

那么这种情况下,手里有闲钱,直接还掉贷款,每年的房贷利息支出可以省掉,无贷也一身轻。

综述,对于大部分购房者来说,能提前还贷就考虑一次性提前还贷,不用纠结,肯定划算,至于能省后面多少利息?可以请专业人士简单计算下。

提前还掉贷款,就相当于你买到”贷款利率“那么高的”存款产品“,安全又高效,远比余额宝年收益率1.4%要高太多。何乐而不为?

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